دانستنیها درباره تعاونی مسکن

در پی انتقاد تعداد زیادی از اعضای تعاونی مسکن شهرداری کهریزک با اعضای هیات مدیره این تعاونی دیدار و گفتگو کرد. سید مجتبی هاشمی، سعید رافضی، الیاس عبادی، مرتضی آبنیکی و حسن عرب کرمانی بعنوان اعضای هیات مدیره و مریم شرفی بعنوان بازرس در این تعاونی مسئولیت دارند. فعالیت و شکل گیری این تعاونی به دهه ۸۰ باز می گردد اما در سال ۱۳۹۴ به طور رسمی ثبت شده است. گزارش بازرس باید لااقل ۱۰ روز قبل از تشکیل مجمع ثبت تغییرات عمومی عادی سالیانه جهت مراجعه صاحبان سهام در مرکز تعاونی آماده باشد. مدیرانی که در شرکت باقی مانده اند برای تکمیل عضو هیئت مدیره در مجمع عمومی عادی بدون وقفه مجمع عمومی فوق العاده تشکیل داده و برای تعیین مدیران جدید اقدام می کنند. چنانچه عضو نسبت به ایفای تعهدات قانونی خود اقدام نکند پس از دو اخطار کتبی توسط هیات مدیره موضوع در مجمع عمومی مطرح و پس از تصویب مجمع عمومی عضو از تعاونی اخراج می شود.

تبصره- اگر تعداد ورثه بیش از ظرفیت تعاونی باشد,یک یا چند نفر به تعداد مورد نیاز تعاونی با توافق سایر وراث و به تشخیص هیئت مدیره عضو تعاونی شناخته می شوند. 2- عدم رعایت مقررات اساسنامه وسایر تعهدات قانونی پس از دواخطارکتبی توسط هیئت مدیره به فاصله 15 روز و گذاشتن 15 روز از تاریخ اخطار دوم. تبصره- مسئولیت دستگاههای عمومی تأمین کننده سرمایه تعاونی(موضوع ماده17 قانون) به میزان سرمایه متعلق به آنان می باشدمگر در قرارداد ترتیب دیگری شرط شده باشد. تبصره-احراز شرایط عضویت هر متقاضی بعهده هیئت مدیره است و هیچگونه تبعیض یا محدودیتی برای عضویت واجدین شرایط نباید وجود داشته باشد مگر به سبب عدم کفایت امکانات و ظرفیت تعاونی هیئت مدیره مکلف است در مواردی که متقاضیان فاقد هریک از شرایط مذکوره باشند,درخواست عضویت آنها را ردکند.

• داوطلبان عضويت در هيأت مديره با اجازه رئيس مجمع می توانند در مهلتي كه به تساوي براي هر يك از آنان منظور می شود خود را به حاضرين در مجمع معرفي نمايند.
• تبصره- وظیفه این کمیته، تطبیق شرایط مندرج در ماده ۳ این آیین نامه و حصول اطمینان از صحت موارد مذکور از طریق رویت اسناد مثبته و بررسی مدارک و شواهد است.
• تبصره- ترك تشریفات مزایده منوط به طرح وتصویب مجمع عمومی عادی تعاونی است.
• تبصره- شروع تصدی مشروط به این است که (در صورت عدم فوت یا قبول استعفا یا برکناری هیئت مدیره قبلی) مدت ماموریت آنها خاتمه یافته باشد.
• ماده 32– هیأت مدیره مکلف است بلافاصله بعد از انتخاب، برای اداره امور و اجرای تصمیمات مجمع عمومی و هیأت مدیره فرد واجد شرایطی را از بین اعضای تعاونی و یا خارج از آن برای مدت سه سال به عنوان مدیر عامل انتخاب کند.
• تبصره – مسئولیت دستگاههای عمومی تأمین کننده سرمایه تعاونی(موضوع ماده17 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران ) به میزان سرمایه متعلق به آنان می باشد .مگر در قرارداد ترتیب دیگری شرط شده باشد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی معاونت فرهنگی قوه قضاییه، ساده سازی موضوعات حقوقی و آشنایی با حقوق فردی و اجتماعی به‌ویژه از دریچه فرهنگی، همواره از دغدغه های معاونت فرهنگی قوه قضاییه بوده است که امیدواریم در مجموعه تهیه شده تحت عنوان “حقوق گام به گام” به این مهم دست یافته باشیم. در صورت اعتراض شاکی به رأی کمیسیون، سازمان یا اداره صنعت، معدن و تجارت موظف است ظرف مدت سه روز کاری شکایت شکاکی را به همراه گردش کار پرونده و مستندات آن از طریق سامانه الکترونیکی اصناف به دبیرخانه هیأت عالی نظارت منعکس نماید. تطبیق رأی دهندگان با فهرست اسامی اعضاء صنف با رویت اصل یا تصویر پروانه کسب و یا کارت شناسایی معتبر هنگام اخذ رأی و ووهور نمودن اصل پروانه کسب رأی دهندگان به مهر برجسته انتخابات، در انتخاباتی که در بیش از یک محل برگزار می گردد.

رأی گيري براي انتخاب اعضاء هيأت مديره با ورقه صورت می گيرد و ورقه رأي بايد ممهور به مهر شركت بوده و در ابتد ا ورود به جلسه مجمع عمومي به اعضاء يا نمايندگان تام الاختيار آنان ارائه می شود. هيچيك از اعضاء هيأت مديره ثبت شرکت در تهران حق ندارد منفردًا اقدام به دعوت براي تشكيل مجمع عمومي بنمايد مگر اينكه از طرف هيأت مديره وكالت يا نمايندگي كتبي داشته باشد. 5- انتخاب اعضا اصلی و علی البدل هیات مدیره با اکثریت نسبی آراء مجمع عمومی می باشد.

آشنایی با وظایف دفاتر پیشخوان دولت

تعداد رأی دهندگان با آرا ماخوذه تطبیق و برگه های زاید بر تعداد تعرفه، به قید قرعه از کل برگ های رأی کسر می شود. اما چنانچه تعداد آرا ماخوذه کمتر از تعداد رأی دهندگان باشد نتیجه در صورتجلسه منعکس می شود. اعلام نتیجه انتخابات مشتمل بر تعداد آراء ماخوذه به هریک از داوطلبان(در صورت تقاضای آنها). 5- قرارگرفتن مدیریت و سرمایه ومنافع حاصله دراختیار نیروی کار و تشویق بهره برداری مستقیم از حاصل کارخود.

تامین مسکن حورد نیاز اعضاء و سهامداران غیر عضو و متقاضیان درآمدی دهک های درآمدی 4 تا eight جامعه. بدیهی است که در صورت رسمیت یافتن مجمع، مصوبات مجمع چنانچه با ضوابط قانونی مغایرتی نداشته باشد، برای کلیه اعضا، اعم از حاضر و غایب، نافذ و معتبر است. البته در خصوص اطلاعيه فوق بنده حرف حقوقی دارم که در مطلب ديگری عرض خواهم نمود ولی ای کاش اين مديريت محترم اينگونه اطلاعات پيش پا افتاده را از خود مديرعامل تعاونی درخواست می نمودند که قطعاً اطلاعات دقيقی ايشان دارند، تا هم جو کاذب و جوابيه ای به راه نمی افتاد و هم قدری برای منتخبين اعضاء تعاونی احترام قائل می شدند.

تبصره – تعاونیهای تولید در کلیه اولویتها و حمایتهای مربوط به تعاونیها حق تقدم دارند. تبصره 1- ذخیره قانونی تا زمانی که مبلغ کل ذخیره حاصل از درآمدهای مذکور به میزان یک چهارم معدل سرمایه سه سال اخیر شرکت نرسیده باشد الزامی است. ماده 19- دراستفاده از وام و کمکهای مالی دولتی اولولیت با تعاونیهایی است که از بانکها طبق قانون عملیات بانکی بدون بهره وام دریافت نکرده باشند.

بازرسان موظفند گزارش جامعي راجع به وضع تعاوني خصوصًا فعاليتهاي مربوط به سال مالي تسليم نمايند .اين گزارش بايد ١٠ روز قبل از تشكيل مجمع عمومي عادي براي مراجعه اعضاء آماده باشد و در مجمع عمومي عادي قرائت گردد. در صورت استعفاء دسته جمعي هيأت مديره و قبولي آن توسط مجمع عمومي فوق العاده يا عزل آنان،براي انتخاب هيأت مديره جديد به دعوت هيأت مديره يا وزارت تعاون مجمع عمومي عادي تشكيل می شود. در صورتي كه هيأت مديره در موعد مقرر به تشكيل مجمع عمومي عادي يا فوق العاده مبادرت نكند،وزارت تعاون رأسًا نسبت به برگزاري مجمع عمومي اقدام خواهد كرد. در واقع مجامع عمومي كانون هاي نمايش اقتدار و مشاركت موثر اعضا در امور تعاوني قلمداد ميگردد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیش از 98 درصد اعضای تعاونی‌های مسکن را کارکنان موسسات، بانکها و دستگاه‌های دولتی و کارگران صنایع تشکیل می‌دهند. با توجه به بهای مسکن در ایران که در سالهای گذشته 10 تا 15 برابر درآمد سالانه یک خانوار بود و هم اکنون نیز افزایش یافته است.

وظایف و اختیارات و حقوق و مزایای مدیر عامل طبق آئین نامه ای خواهد بود که بنا به پیشنهاد هیئت مدیره به تصویب مجمع عمومی عادی خواهد رسید. اگر هیات مدیره به تعهدات خود در قبال برخی اعضاء عمل نکند با تشخیص هر یک از بازرسان یا اتحادیه ذیربط یا وزارت تعاون موضوع تخلف باید توسط بازرس در مجمع عمومی فوق العاده موضوع ماده forty two قانون بخش تعاونی مطرح و مورد رسیدگی قرار گیرد . بازرس موظف است / بازرسان موظفند / گزارش جامعی راجع به وضعیت تعاونی به مجمع عمومی عادی سالیانه تسلیم کند . در صورتیکه تعاونی مهر بازرسان متعدد داشته باشد هریک می‌تواند به تنهایی وظایف خود را انجام دهد . در صورت وجود اختلاف نظر بین بازرسان ، موارد اختلاف با ذکر دلیل در گزارش ذکر خواهد شد.

افزایش قیمت برنج ایرانی در بازار هیچگونه منطقی ندارد

ماده 3- حداقل حقوق و مزایای ماهیانه اعضای موظف هیات مدیره معادل حداقل حقوق و دستمزد ماهیانه شاغلین مشمول قانون کار و حداکثر آن معادل ده برابر حداقل مذکور می باشد، حقوق و مزایای ماهیانه اعضای غیر موظف هیات مدیره معادل حداقل حقوق و دستمزد ماهیانه شاغلین مشمول قانون کار می باشد. تعیین میزان و پرداخت حقوق و مزایا به اعضای هیات مدیره متناسب با حجم فعالیت تعاونی و منوط به تصویب مجمع عمومی خواهد بود. ماده 21- مجامع عمومی تعاونی به دو صورت مجمع عمومی عادی و مجمع عمومی فوق‌العاده تشکیل می‌گردد. چگونگی تشکیل مجمع عمومی و سایر مقررات مربوطه مطابق آیین نامه تشکیل مجمع عمومی موضوع تبصره three ثبت برند تجاری ماده 33 قانون بخش تعاونی خواهد بود.

مجامع عمومی تعاونی دو مرحله ای است و به دو صورت مجمع عمومی عادی و مجمع عمومی فوق العاده تشکیل می شود. تبصره 4- تشکیل جلسات و تصمیمات مجامع عمومی تعاونیهایی که دارای بیش از یکصد نفر عضو می باشند الزاما” از طریق روزنامه های کثیرالانتشار که در مجمع عمومی تعیین گردیده است به اطلاع اعضا خواهد رسید. ـ درصورت اعلام انصراف کتبی یا اخراج و یا خروج عضو(طبق تبصره 1) هیات مدیره موظف است نسبت به جایگزین نمودن متقاضی جدید واجد شرایط با هماهنگی و معرفی اداره کل تعاون و سازمان مسکن و شهرسازی اقدام نماید . در صورت تساوی امتیاز دو یا چند نفر از اعضای تعاونی هیات مدیره با دعوت از طرفین و حضور بازرس ( بازرسان ) اصلی بین آنان قرعه کشی نموده و تقدم حاصله ملاک عمل خواهد بود . به جز موارد مندرج در این آیین نامه، دریافت هرگونه وجهی تحت هر عنوان توسط هر یک از اعضای هیئت مدیره یا پرداخت آن توسط تعاونی به صورت نقدی و یا غیرنقدی ممنوع است.

آيا مسائل مالی مهمترين دغدعه اعضاء می باشد

ماده 24 – مسئولیت هیأت مدیره در مقابل تعاونی مسئولیت وکیل در مقابل موکل است. ماده25- پرداخت حقوق و مطالبات اعضايي كه قراردادشان از طرف تعاوني لغو ميگردد، بر اساس قرارداد منعقده خواهد بود . تبصره – بازرس يا بازرسان تعاوني بر حسب وظيفه نظارتي كه بر عهده دارند ، نميتوانند در هيچيك از معاملات و قراردادها بطور مستقيم يا غير مستقيم شركت داشته باشند . تبصره 5- امتياز اشخاص حقوقي عضو تعاوني ، بميزان مجموع امتيازات سهامداران آن ميباشد در هر صورت واحد مسكوني متعلق به شخص حقوقي خواهد بود . تبصره 2- در خصوص واگذاري واحدهاي مرغوب ( و نيز پروژه ها در اماكن مرغوبتر) امتيازات مكتسبه موضوع اين ماده ملاك عمل خواهد بود و هر يك از اعضاي مشمول دريافت واحد مسكوني بترتيب با امتياز حق انتخاب ( پروژه مورد نظر و حتي انتخاب ) واحد مورد علاقه خود را در آن روز خواهد داشت .